Вопрос-ответ

В сложившейся ситуации лучше заказать в нашей организации ВЫНОС ГРАНИЦ В НАТУРУ, для того чтобы убедиться в правильности расположения забора и понять фактические границы вашего земельного участка на местности в соответствии со сведения о земельном участке содержащимися в едином государственном реестре недвижимости. Таким ситуации часто возникают после приобретения соседнего земельного участка, появлением у соседнего участка нового собственника, вступлением в права наследства… т.п. В большинстве случаях такой спор решается в досудебном порядке, либо правильным установлением забора по границе участка с соседним землепользованием, заключение соглашения о перераспределении земель, исправлением реестровой ошибки. В данном случаи, мы советуем воспользоваться консультацией и сопровождением нашими специалистами (земельными юристами) такого рода вопросов, это помогает сэкономить нервы, ваши деньги и время.

Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган (в г.о. Самара - это Департамент градостроительства) с уведомлением о планируемом сносе жилого дома и приложить необходимые документы (копия паспорта собственника, правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом), копия уведомления с отметкой о входящем номере и дате следует сохранить.
После завершения сноса жилого дома, необходимо дополнительно подать уведомление о завершении сноса, копию уведомления с отметкой о входящем номере и дате также следует сохранить.
С копиями уведомлений, следует обратится в нашу организацию, для заключения договора на подготовку акта обследования земельного участка, с целью установления отсутствия на земельном участке указанного жилого дома. По факту выполненных кадастровых работ, мы передадим вам электронный носитель (диск) с актом обследования, который необходимо сдать в МФЦ. В течении 7 рабочих дней, информация об отсутствии жилого дома в границах земельного участка, будет внесена в ЕГРН.

Ответ на ваш вопрос содержится в ответе «КАК ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДАЧНОЙ АМНИСТИЕЙ?». Дополнительно необходимо отметить, что жилой дом, построенный без разрешительной на то документации, на земельном участке имеет признаки самовольной постройки. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом. Однако согласно п.3 ст.222 ГК РФ существуют исключения из правил, и право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. Таким образом, на основании изложенного, возможно сделать вывод, что не во всех случаях возможно воспользоваться «ДАЧНОЙ АМНИСТИЕЙ», при определённых нарушениях земельного и градостроительного законодательства, признания права собственности, как и регистрация такого права возможно лишь только в судебном порядке, либо не возможна вовсе.
В вашем случаи, мы предлагаем представить имеющиеся на руках документы для их изучения нашими специалистами и заказать выезд геодезиста для определения координат поворотных точек жилого дома для привязки жилого дома к земельному участку. После чего мы предложим и подробно распишем варианты оформления и регистрации права собственности дома.

Если земельным контролем был выявлен само захват земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, то есть принадлежит муниципалитету, за незаконное использование такого участка будет выписан штраф, который будет наложен повторно, через какой-то период времени. В этом случаи есть два варианта.
ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ - это привести границы земельного участка, который принадлежит вам на праве собственности, в соответствие со сведениями, внесёнными в ЕГРН. Соответственно необходимо заказать свежую выписку из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и заказать у нас услугу «ВЫНОС ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (КООРДИНАТ) В НАТУРУ». После выноса границ, на местности станет совершенно ясно, где проходят границы вашей собственности, а где муниципальной и на сколько необходимо перенести забор, чтобы исключить возможность наложения повторного штрафа. Конечно бывают случаи, когда возможность передвинуть забор отсутствует, в связи с тем, что он капитальный, либо забором является стена капитального гаража или дома.
В этом случаи, возможно рассмотреть ВТОРОЙ ВАРИАНТ - это воспользоваться правом, предоставленным каждому гражданину действующим земельным законодательством, а именно: обратиться с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности и выкупить захваченный земельный участок за 50% от его кадастровой стоимости. Бланк заявления размещён на главной странице нашего сайта, вкладка «О КОМПАНИИ», раздел «ДОКУМЕНТЫ», также вы можете обратится к нашим специалистам, и мы поможем правильно его заполнить. К заявлению необходимо приложить копию паспорта собственника (все страницы), правоустанавливающие документы на земельный участок в собственности, схему земельного участка на кадастровом плане территории, которую может быстро, недорого и правильно, подготовить наша организация. После чего подготовленный пакет документов с заявлением необходимо направить в Департамент градостроительства г.о. Самара. Это можно сделать через МФЦ, а лучше всего направить заказным письмом в Департамента градостроительства г.о. Самара, по адресу: 443100, г. Самара, ул. Галактионовская, д. 132, в этом случаи, в заявлении необходимо указать, что ответ на заявление прошу выдать нарочно, в таком случаи, вам позвонят и вручат ответ непосредственно в Департаменте. Всё это мы можем сделать за вас, заключив соответствующий договор.
Необходимо отметить, что при рассмотрении органами государственной власти, заявления о перераспределении земель по второму варианту, земельный участок должен соответствовать всем правилам и нормам градостроительного и земельного законодательства. Соответственно не во всех случаях, этот вариант является подходящим. Специалисты нашей компании помогут разобраться с нюансами и тонкостями земельного и градостроительного законодательства и предложат правильный путь решения проблемы.

Заявление можно скачать на нашем сайте, на главной странице, вкладка «О КОМПАНИИ», раздел «ДОКУМЕНТЫ», заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.
Обычно при заполнении формы, у большинства граждан, возникают сложности при выборе оснований для предоставления земельного участка без проведения торгов. В вашем случаи необходимо указать ст. 39.5 Земельного Кодекс РФ, ст. 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 года № 94-ГД «О земле». В остальной части, при заполнении, проблем возникнуть не должно, но всё же если они возникнут, проконсультируйтесь у наших специалистов, по телефону, указанному на сайте, это совершенно бесплатно, а при личном обращение в офис, мы поможем вам его составить. К указанному заявлению необходимо приложить следующие документы: схему земельного участка на КПТ в 6 экземплярах, заключение правление СНТ и описание земельного участка, подписанное председателем, копия паспорта (всех страниц) заявителя. Собранный пакет документов, вместе с заявлением, необходимо сдать в МФЦ или лучше всего направить заказным письмом в Департамента градостроительства г.о. Самара, по адресу: 443100, г. Самара, ул. Галактионовская, д. 132, в этом случаи, в заявлении необходимо указать, что ответ на заявление прошу выдать нарочно, в таком случаи, вам позвонят и вручат ответ непосредственно в Департаменте.
Схему на КПТ (кадастровый план территории) вы можете заказать в нашей организации, она является обязательным приложением к заявлению. Мы сможем подготовить её быстро и недорого, с учётом всех тонкостей земельного законодательства, а в дальнейшем, при подготовке межевого плана, готовы сделаем скидку 30% на его подготовку.
Также наша организация готова представлять ваши интересы в суде, в случаи отказа уполномоченного органа государственной власти в предоставлении земельного участка бесплатно без торгов, по вопросу признания акт не законным, либо признания права собственности на земельный участок в судебном порядке. Такие ситуации возникают очень часто, в связи с отсутствием утверждённых границ СНТ, отсутствием необходимого пакета документов.

Согласно закону о «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ», с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года граждане могут бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Росреестр в Информации от 15.06.2021 направил Методические рекомендации о реализации «гаражной амнистии», которые пошагово объясняют, как воспользоваться новым Федеральным законом за восемь шагов.
Одним из ключевых вопросов «гаражной амнистии» является разграничение капитальных и некапитальных гаражей, поскольку данное обстоятельство будет влиять на механизм оформления земли под ними.
Отдельно отмечается, что если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии».
Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его будет необходимо образовать.
Для образования земельного участка под гаражом подготовить схему границ участка под гаражом.
После получения схемы подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган.
На основании положительного решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка и технического плана гаража.
Обратиться в МФЦ для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Обратиться с документами в администрацию за решением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
В результате будут получены выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
В Методических рекомендациях также приведены полезные советы гражданам, например, как сэкономить на кадастровом инженере, разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется «гаражная амнистия», какие нужны документы, представлены их формы и образцы, а также приведена блок-схема реализации гаражной амнистии.
В методическом пособии также прописаны полномочия органов государственной власти субъектов и органов местного самоуправления при реализации Федерального закона. В том числе указано, какое содействие муниципалитеты вправе оказывать гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.
Росреестр отмечает, что будет обеспечивать консультирование граждан и экспертную поддержку по всем возникающим вопросам.

Вы можете позвонить по телефонному номеру 8 (846) 990-87-78, указанному на сайте, либо оставить свои контактные данные в разделе «задать вопрос» или «заказать звонок» и мы перезвоним вам сами и ответим на все интересующие вас вопросы. Однако необходимо отметить, что не всегда и не во всех случаях такая консультация может оказаться полноценной в виду отсутствия у специалиста документов. Если всё таки у вас нет возможности предварительно записаться и получить консультацию на личном приёме в офисе нашей компании, в связи с отсутствием свободного времени, либо нахождением в другом регионе или стране, вы можете отправить отсканированные копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на электронный адрес info@kadastrpravo63.ru для изучения вашего вопроса специалистом, созвонится и обсудить проблему, наша компания также готова провести консультацию по средствам видео связи любым доступным для вас способом (Viber, WhatsApp…).  

Если вы знаете какая услуга вам необходима, следует найти её в прайсе цен нашей компании, созвонится по номеру телефона 8 (846) 990-87-78, указанному на сайте, уточнить окончательную стоимость услуги с учётом индивидуальных особенностей, если такие есть, при необходимости получить консультацию по телефону или записаться на консультацию при личном посещении офиса с документами. Если вопросов не осталось, направить копии документов на info@kadastrpravo63.ru для составления договора, после чего в течении нескольких часов специалист направит в ответном письме проект договора на оказание услуг для ознакомления, либо пригласит в офис для его заключения. После заключения договора и внесения предоплаты, ваш вопрос будет немедленно передан специалистам в работу. Также в нашего организации представлена услуга, по заключению договора онлайн, без посещения офиса компании, подробную информацию можно получить по телефонам компании.

Вступивший в силу Федеральный Закон о так называемой в народе «Дачной амнистии» позволяет собственнику выбрать путь оформления жилого дома, будь то индивидуальный жилой, садовый или дачный дом. Первый вариант оформления, является упрощённый порядок регистрации права собственности и оформления практически любого жилого дома, в том числе индивидуального жилого дома на основании подготовленного кадастровым инженером ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА, либо на основании технического паспорта, либо декларации. Второй вариант оформления и регистрации прав на жилой дом называется уведомительный, при прохождении данной процедуры собственнику необходимо предварительно обратится с уведомлением о планируемом строительстве, получить уведомление о соответствии параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, а после завершения строительства, в обязательном порядке подать в уполномоченный орган уведомление о завершении строительства с подготовленным техническим планом на дом. После получения уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства обратится в МФЦ для регистрации права собственности. До недавних пор, подача уведомления о планированном строительстве и его окончании, была обязательной только в случаи строительства индивидуального жилого дома, в отношении садовых и дачных домов, такой уведомительный характер обязательным не являлся, а оставлен на выбор собственника, после вступления указанного закона в силу. Однако в каждом из представленных вариантах, есть свои плюсы и минусы, каждая конкретная ситуация индивидуальна и требует помощи специалиста, это обусловлено тем, что при оформлении учитываются градостроительные нормы и правила, особенное внимание необходимо обратить на отступы от смежных границ, площади застройки, этажности и высоте здания. Мы готовы помочь определиться с выбором варианта оформления вашего жилого дома, дать профессиональную консультацию, при необходимости помочь составить и подать уведомление в уполномоченный орган, подготовить технический план объекта капитального строительства, получить разрешения на отклонения от разрешённых параметров строительства, а также признать право собственности на жилой дом в судебном порядке.